当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的性进行检测与评估，且各种情况下的结构性检测评估有所侧重：1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、。
住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老化迹象时。这类结构性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构性均有影响，需要进行性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构性。
一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
4)房屋使用功能或局部结构改变，对结构性有影响时。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。5)房屋**过设计使用年限继续服役时。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织。
02{已建房屋工程质量检测与评估}由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。
03【房屋改建抗震鉴定】房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和?。
除常规的性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
04{历史建筑检测与评估}是国家历史名城，现存有大量历史建筑。按照上海市历史文化风貌区和历史建筑保护条例，历史建筑使用过程中发现影响性或正常使用的问题，使用功能或局部结构改变，**过设计使用年限继续服役时，或改建、大修前，均须进行的检测评估。
按照上海市近代建筑房屋质量检测管理暂行规定和上海市房屋质量检测规程DGJ08-79-2008，对历史建筑的检测评估，除常规的性检测内容外，尚需进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。
历史建筑检测评估项目的检测方案和报告均需报市房屋检测中心组织。我站曾完多项历史建筑检测评估项目，代表性项目有外滩沿线保护建筑群等。05{房屋损坏趋势检测、监测与评估}相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。
完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：1)相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测值，提出施工方案改进意见和监测要求。
2)相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出和加固措施建议。3)相邻工程施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。
神湾镇房屋检测鉴定收费标准1、什么是房屋鉴定房屋鉴定就是由专门的机构对房屋的性做出科学的评价，确保居住人的生命财产。2、房屋鉴定的途径有哪些现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋埋下了隐患。
市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、状裂缝，或由冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。
3、哪些房屋可作鉴定(1)达到一定的使用年限，有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋;(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及;(4)发生自然灾害，影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用;(6)危及房屋、正常使用的其它情形。
4、房屋所有权人(或使用人)申请房屋鉴定时，应向鉴定机构提供哪些资料(仅供参考，以当地房屋鉴定中心要求为准)(1)房屋所有权证书(或证明其权益的有效凭证);(2)申请人身份;(3)房屋施工图及相关资料。
5、鉴定机构进屋鉴定应按哪些程序进行(仅供参考，以当地房屋鉴定中心程序为准)(1)受理申请;(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(4)检测验算，整理资料;(5)分析，论证定性，作出综合判断，提理建议;(6)签发鉴定报告书。
6、对被鉴定为危险房屋的，应怎么处理对被鉴定为危险房屋的，可分为以下四类情况进行处理：(1)观察使用：适用于采取适当措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;(2)处理使用：适用于采取措施后，可解除?。
7、因哪些原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或责任依据城市危险房屋管理规定*二十二条之规定，因下列原因造成事故的，房屋所有权人应承担民事或责任：(1)有险不查或损坏不修;(2)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进屋鉴定。8、发现房屋有危险，找谁来鉴定房屋所有人或其他利害关系人可以向当地正规房屋鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。9、房屋质量鉴定机构要满足什么条件一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：(1)注册资金不少于200万元;(2)从事房屋鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋鉴定项目，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。
享有良好社会信誉;(3)负责人应当具有建筑结构或相关职称，从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程、建筑设计10年以上工作经历;(4)人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等10人(含国家一级注册结构工程师2人)，地质1人，建筑材料、建筑设备各2人。
以上人员从事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程、建筑设计等5年以上，具有中级以上职称人员不少于70%;(5)有房屋鉴定检测试验室。有固定工作场所和必需的设备、仪器;(6)取得ISO9000标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：(1)注册资金不少于100万元;(2)从事房屋鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程、建筑设计5年以上工作经历;(4)人员不少于8人。
其中，建筑结构、建筑工程等6人，建筑材料1人，建筑设备1人。以上人员从事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程、建筑设计等5年以上，具有中级以上职称人员不少于60%;(5)有固定工作场所和必需的设备、仪器。
房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：(1)注册资金不少于50万元;(2)从事房屋鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(3)负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称(含中级)，从事房屋鉴定或工程质量检测、建筑工程、建筑设计3年以上工作经历;(4)人员不少于5人。
其中，建筑结构3人，建筑材料等相关2人。以上人员从事房屋鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程、建筑设计等3年以上，具有中级以上职称人员不少于50%;(5)有固定工作场所和必需的设备、仪器。
01{既有建筑结构性检测与评估}既有建筑：指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
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