房屋鉴定过程中的检测要点有那些。房屋鉴定作为一项的工作，其检测工作是科学严谨的，不可融进一丝的不确定数据，小编根据房屋结构中存在的问题，简要的分享房屋鉴定检测工作中的检测要点，为广大客户朋友提供借鉴和帮助。
，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响是da的，从根本上决定着房屋的结构应力，房屋承载力永和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。
房屋鉴定检测要点：一、如何判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝房屋产生裂缝的原因是多样的，之前房屋鉴定机构小编针对裂缝的问题给为大家分享了房屋鉴定教你如何判断房屋裂缝。二、查明房屋裂缝的深度和长宽度在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进屋鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
三、判断房屋裂缝的未来发展趋势房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构。
四、判断房屋结构构件变形房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的da挠度和移位情况必须进行测量，如果房?。
贯穿性裂缝。房屋鉴定的种类根据现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。1.房屋的性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋性鉴定。
（2）发生地震情况下的房屋性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为建筑抗震鉴定标准GB50023—95。
2.房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构可靠、经济实用、坚固耐久。
（1）正常使用情况下的房屋鉴定目的是确保房屋的使用，鉴定结果主要为房屋的管理提供依据，适用的鉴定标准为危险房屋鉴定标准JGJ125—99（2004年版）。目前房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。
适用的鉴定标准有民用建筑可靠性鉴定标准GB50292—1999和工业建筑可靠性鉴定标准GBJ144—90。3.房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。
4.房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据建筑工程质量检验标准和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
适用标准为1985年颁发的房屋完损等级评定标准和危险房屋鉴定标准JGJ125-99（2004年版）。5.房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
6.房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。
房屋鉴定机构认为当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的性进行检测与评估，且各种情况下的结构性检测评估有所侧重：1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类项目除评估结构性、提理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、。
这类结构性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构性并提出合理的处理措施建议。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构性均有影响，需要进行性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构性。
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